Česta pitanja

Odaberite nekretninu iz naše ponude i pošaljite upit putem obrasca na stranici oglasa ili nas pozovite na +381 11 4203 729 (fiksni) ili +381 64 610 55 07 (mobilni); pišite nam i na WhatsApp +381 65 803 0466 ili Viber +381 64 610 55 07. Dogovaramo termin obilaska koji vama odgovara i izlazimo zajedno sa vama na lokaciju. Odgovaramo najkasnije u toku istog radnog dana.

Na našim prodajnim oglasima kupac ne plaća proviziju agenciji — to je jasno naznačeno uz oglas. Za ostale usluge i vrste prometa uslove dogovaramo unapred i transparentno, pre bilo kakve obaveze. Pre potpisivanja uvek ćete tačno znati koji troškovi vas očekuju.

Kao kupcu potrebna vam je važeća lična isprava, a za kupovinu putem kredita i dokumentacija koju traži banka. Svu dokumentaciju o nekretnini (list nepokretnosti, dokaz o vlasništvu i ostalo) proveravamo i pripremamo zajedno sa prodavcem. Pre kupovine proveravamo pravnu urednost nekretnine kako biste kupovali bez rizika.

Javite nam se telefonom ili putem kontakt obrasca i zakazaćemo obilazak vaše nekretnine. Nakon procene i dogovora o uslovima, pripremamo kvalitetan oglas sa fotografijama i opisom i aktivno tražimo kupca. Kroz ceo proces — od oglašavanja do primopredaje ključeva — vodimo vas stručno i diskretno.

Potrebni su dokaz o vlasništvu (kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju, ugovor o poklonu ili slično), aktuelan list nepokretnosti iz katastra i vaša lična isprava. Ako je nekretnina kupljena u braku ili ima više vlasnika, biće potrebna i saglasnost suvlasnika. Nakon uvida u dokumentaciju reći ćemo vam tačno šta još treba pribaviti.

Za zakupce biramo nekretnine prema vašim potrebama i budžetu i organizujemo obilaske, a za vlasnike pronalazimo pouzdane zakupce i pripremamo ugovor o zakupu. Uslovi i eventualna provizija za uslugu izdavanja dogovaraju se i jasno navode unapred. Tačne uslove potvrđujemo pre potpisivanja ugovora.

Depozit je iznos koji zakupac ostavlja vlasniku kao osiguranje za eventualnu štetu ili neizmirene obaveze, i vraća se na kraju zakupa ako je sve u redu. Visina depozita i uslovi vraćanja utvrđuju se ugovorom o zakupu. Sve stavke oko depozita i kirije dogovaraju se unapred, pre useljenja.

Kapara je novčani iznos koji kupac daje prilikom predugovora kao potvrdu ozbiljne namere da kupi nekretninu. Ako kupac odustane, kapara po pravilu ostaje prodavcu; ako odustane prodavac, vraća je u dvostrukom iznosu. Visina kapare dogovara se između kupca i prodavca i navodi u predugovoru.

Kod kupovine nekretnine iz preprodaje obračunava se porez na prenos apsolutnih prava, a kod novogradnje od investitora u sistemu PDV-a umesto njega se plaća PDV. Tu su i troškovi overe (solemnizacije) ugovora kod javnog beležnika i upisa u katastar. Kupci prve nekretnine mogu pod zakonskim uslovima ostvariti poresko oslobođenje — konkretan obračun i aktuelne stope proveravamo zajedno sa vama za svaki slučaj posebno.

Da, veliki broj kupaca kupuje uz stambeni kredit. Banka traži procenu vrednosti nekretnine i urednu dokumentaciju, pa je važno da je nekretnina pravno čista — što mi proveravamo unapred. Rado vas usmeravamo kroz proces i sarađujemo sa vašom bankom tokom pripreme dokumentacije.

Mi posredujemo između kupca i prodavca (ili vlasnika i zakupca) i vodimo vas kroz svaki korak: od odabira nekretnine i obilazaka, preko provere dokumentacije i pravne urednosti, do pregovora i pripreme za potpisivanje kod beležnika. Cilj nam je da transakcija prođe sigurno, diskretno i bez neprijatnih iznenađenja. Vaš interes i poverenje su u središtu našeg rada.

Dostupni smo telefonom na +381 11 4203 729, +381 64 610 55 07 i +381 65 803 0466, porukom na WhatsApp +381 65 803 0466 i Viber +381 64 610 55 07, mejlom na office@makinekretnine.com i preko kontakt obrasca na sajtu. Na svaki upit javljamo se najkasnije u toku istog radnog dana. Možete nas posetiti i u kancelariji na adresi Dravska 1, Beograd, uz prethodni dogovor.